Voor de ontwikkeling van De Meesters is een ruimtelijk en programmatisch kader nodig. Op basis hiervan wordt het ontwerp uitgewerkt. In dit kader staat wat de gewenste inrichting is van de toekomstige woonwijk. Zo worden de omvang van de woongebouwen en het woningtype beschreven. Ook zijn de uitgangspunten beschreven voor duurzaam en klimaat- en natuurinclusief bouwen. Dit is gedaan voor de gebouwen en de openbare ruimte.

Het ruimtelijk en programmatisch kader is door de gemeente Veenendaal opgesteld en in de raadsvergadering van 16 december 2021 vastgesteld. Klik hier voor het vastgestelde kader.

De gebouwen en openbare ruimte ontwerpen we zorgvuldig. We analyseren eerst de omliggende bebouwing en bedrijven, de aanwezige groenstructuren, de bereikbaarheid, de verkeersstromen, de parkeerplekken, de duurzaamheid, het groen, het milieu en de veiligheid. Mensen uit de omgeving krijgen tijdens informatieavonden* de gelegenheid om vragen te stellen en ideeën in te brengen.

*Voor alle genoemde bijeenkomsten geldt dat we die organiseren op een manier die past bij de dan geldende coronamaatregelen.

Het ruimtelijk en programmatisch kader en het ontwerp vormen de basis voor het ontwerpbestemmingsplan dat nodig is om de bestemming van de grond te wijzigen naar wonen. Het ontwerpbestemmingsplan bestaat uit een toelichting, regels en een plankaart. In samenwerking met de gemeente Veenendaal wordt het ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Gelijktijdig aan dit proces maken wij afspraken met de gemeente over de inrichting van het openbaar gebied.

De verplichte onderzoeken naar verkeer, ecologie, bodemgesteldheid en het windhinderonderzoek voor de molenbiotoop van de Nieuwe Molen hebben we al zoveel mogelijk uitgevoerd. Daarnaast worden bepaalde onderdelen afgestemd met overheidsinstellingen, zoals de omgevingsdienst en het Hoogheemraadschap.

Het ingediende ontwerpbestemmingsplan ligt 6 weken ter inzage en is digitaal in te zien. Op afspraak is het document ook geprint in te zien op het gemeentehuis. Belanghebbenden kunnen eventueel een zienswijze indienen. Tijdens deze 6 weken organiseren we een informatiebijeenkomst*.

*Voor alle genoemde bijeenkomsten geldt dat we die organiseren op een manier die past bij de dan geldende coronamaatregelen.

Na de verwerking van eventueel ingediende zienswijzen stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan binnen circa 3 maanden vast. Daarna ligt het plan opnieuw 6 weken ter inzage. Indieners van zienswijzen kunnen eventueel in beroep bij de Raad van State. Als er geen beroepen zijn ingediend, is het bestemmingsplan onherroepelijk. In deze fase dienen we ook de omgevingsvergunning in. Hierin staat het ontwerp van de appartementen en de openbare ruimte gedetailleerd omschreven. De gemeente heeft 8 weken nodig om de aanvraag te beoordelen Na goedkeuring wordt de vergunning verleend en gepubliceerd. Daarna ligt de omgevingsvergunning 6 weken ter inzage waarna de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Dat is het moment waarop we willen starten met de sloopwerkzaamheden van het oude Seats and Sofas-gebouw.

Op het moment dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning is, kan de verkoop van de appartementen starten. Gezien de omvang van het project kan ervoor gekozen worden om de verkoop en bouw in 2 fasen te doen. In aanloop naar de start van de verkoop van de appartementen wordt deze website voorzien van meer informatie over de buurt, de woningtypen, hoe de appartementen zijn ingedeeld en de indicatieve prijzen. Het is op dit moment nog niet bekend wanneer de verkoop van start kan gaan.

De aannemer bereidt de bouwwerkzaamheden voor als de omgevingsvergunning onherroepelijk is, 70% van de appartementen is verkocht en de grond bouwrijp is gemaakt. We verwachten een half jaar na de start van de verkoop te starten met de bouw. Ongeveer anderhalf jaar later worden de eerste appartementen opgeleverd.